Таблица
| Параметр | Описание | Примечания |
|---|---|---|
| Заказчик | Определяет цели‚ функциональные характеристики объекта‚ сроки и бюджет. Утверждает проектную документацию. Может выступать как застройщик‚ так и отдельная организация. | Ответственность за конечный результат и соответствие проекта требованиям. |
| Технический заказчик | Стратегический управленец‚ обеспечивающий взаимодействие всех участников строительства‚ соблюдение сроков и стандартов. Согласовывает и утверждает сметы. | Обеспечивает эффективное управление проектом и контроль качества. |
| Проектно-сметная документация (ПСД) | Содержит проектную и сметную документацию‚ отвечает нормам Постановления Правительства РФ 87 от 16.02.2008г. Может разрабатываться как самим застройщиком‚ так и сторонней организацией. | Обязательна при строительстве‚ реконструкции и капитальном ремонте объектов. Подлежит экспертизе. |
| Сметная документация | Включает локальные сметы по разделам проектной документации‚ сводный сметный расчет‚ пояснительную записку. Выполняется в соответствии с действующей сметно-нормативной базой и Приказом 421/пр от 04.08.2020. | Обязательно содержит пересчет в текущие цены с применением индексов и коэффициентов. Предоставляется в бумажном и электронном виде. |
| Нормативная база | ГОСТы‚ СНИПы‚ Приказ 421/пр от 04.08.2020 (Методика определения стоимости строительства)‚ 44-ФЗ. | Определяет требования к составлению и содержанию ПСД и сметной документации. |
| Техническое задание (ТЗ) | Документ‚ в котором заказчик описывает требования к ПСД и ее разработчику. Публикуется при проведении закупки услуг. Не имеет утвержденной формы‚ но должно содержать описание объекта‚ необходимых работ и требований к качеству. | Является основой для разработки ПСД. |
Часто-задаваемые вопросы
Вопрос 1⁚ Кто такой технический заказчик и какова его роль в составлении сметной документации?
Технический заказчик – это не просто посредник‚ а стратегический управленец в процессе строительства. Он обеспечивает согласованную работу всех участников проекта‚ следит за соблюдением сроков‚ стандартов и интересов каждой стороны. В контексте сметной документации‚ технический заказчик играет ключевую роль‚ он не только согласовывает и утверждает сметы‚ разработанные исполнителем (будь то застройщик или сторонний специалист)‚ но и контролирует корректность расчетов‚ соответствие смет действующим нормам и бюджету проекта. Он обеспечивает взаимодействие между проектной и сметной частью‚ учитывая все изменения и дополнения‚ возникающие в процессе проектирования. Важно понимать‚ что технический заказчик несет ответственность за точность и полноту сметной документации‚ гарантируя‚ что бюджет проекта будет реалистичным и достаточным для завершения работ.
Вопрос 2⁚ В чем разница между заказчиком и техническим заказчиком при составлении смет?
Примеры выполненных работ
Хотя оба играют важную роль‚ их функции различаются. Заказчик определяет общие цели проекта‚ функциональные характеристики объекта‚ необходимые сроки и общий бюджет. Он формулирует задачи и определяет желаемый результат. Технический заказчик‚ в свою очередь‚ концентрируется на технической стороне проекта. Он работает с проектной и сметной документацией‚ контролирует процесс ее разработки‚ обеспечивает соответствие всех расчетов действующим нормам и стандартам. Грубо говоря‚ заказчик отвечает за «что» строится‚ а технический заказчик – за «как» и «сколько» это будет стоить. Технический заказчик зачастую профессионально компетентен в строительстве‚ понимает нюансы сметного делопроизводства и способен эффективно контролировать процесс составления и согласования смет.
Вопрос 3⁚ Какие нормативные документы регулируют составление сметной документации?
Составление сметной документации регулируется целым рядом нормативных актов. Ключевым документом является Приказ Минстроя России № 421/пр от 04.08.2020 «Об утверждении методики определения стоимости строительства‚ реконструкции‚ капитального ремонта‚ сноса объектов капитального строительства‚ работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации». Этот приказ устанавливает методику расчета стоимости строительных работ‚ включая порядок применения сметных нормативов и индексов пересчета в текущие цены. Кроме того‚ необходимо учитывать действующие ГОСТы и СНиПы‚ регламентирующие различные аспекты строительства. Для государственных закупок важно соблюдение требований Федерального закона № 44-ФЗ. В зависимости от специфики проекта‚ могут применяться и другие нормативные документы‚ например‚ регламентирующие использование конкретных материалов или технологий.
Вопрос 4⁚ Каков обязательный состав сметной документации?
Обязательный состав сметной документации включает в себя‚ как минимум‚ локальные сметы по разделам проектной документации (АР‚ КР‚ ЭО‚ ЭС‚ ВК‚ ОВ и т.д.)‚ сводный сметный расчет‚ пояснительную записку. Локальные сметы детализируют затраты по каждому виду работ‚ сводный расчет суммирует все затраты‚ а пояснительная записка содержит обоснование принятых решений и методики расчета. В соответствии с Приказом № 421/пр‚ сметная документация должна содержать пересчет стоимости в текущие цены с указанием используемых индексов и коэффициентов. Сметы предоставляются как в бумажном‚ так и в электронном виде (например‚ форматы .xml‚ .arm‚ Excel). В зависимости от требований заказчика и специфики проекта‚ состав сметной документации может быть расширен.
Вопрос 5⁚ Как гарантируется достоверность сметной стоимости?
Достоверность сметной стоимости обеспечивается несколькими путями. Во-первых‚ используется утвержденная методика расчета стоимости (Приказ № 421/пр)‚ которая регламентирует порядок применения сметных нормативов и индексов. Во-вторых‚ технический заказчик контролирует процесс составления смет‚ проверяет корректность расчетов и соответствие их действующим нормам. В-третьих‚ сметная документация может проходить государственную экспертизу‚ которая подтверждает достоверность определения сметной стоимости. В процессе экспертизы проверяется соответствие смет нормативным документам‚ а также обоснованность принятых цен на материалы и работы. На этапе составления смет используются актуальные цены на строительные материалы и работы‚ подтвержденные коммерческими предложениями и прайс-листами поставщиков.