На сегодняшний день строительство новых и реконструкция действующих объектов развивается колоссальными темпами. Для неукоснительного соблюдения всех требований предусмотренными действующими на территории России СНиП и техническими регламентами, существует технический надзор.

Технический надзор за строительством или реконструкцией представляет собой комплекс экспертно-проверочных работ, обеспечивающих полный и всесторонний контроль соответствия качества применяемого оборудования и используемых материалов, а также всех проводимых строительно-монтажных работ, выполнение необходимых геодезических работ, соблюдения сроков проведения работ и объема инвестиций, утверждённых в проектно-сметной документации.

Проведение технического надзора в строительстве

Технический надзор гарантирует сдачу объекта в строго установленные сроки в надлежащем качестве, а также эффективное дальнейшее использование и эксплуатацию объекта на протяжении длительного периода.

Профессиональный и независимый технический надзор предотвращает целый ряд проблем:

  • образование трещин, различных деформаций сооружения, обрушений;
  • несоблюдение СНиП и некорректное ведение техдокументации;
  • трудности в будущем обслуживании объекта;
  • нарушение сроков строительства;
  • неоправданное превышение сметы, утвержденной заказчиком;
  • снижение уровня рентабельности строительного объекта.

Технический надзор обязателен при строительстве (реконструкции) таких объектов, как:

  • автодороги и ж/д линии;
  • отели и гостиницы;
  • бизнес-центры;
  • торговые и развлекательные центры;
  • жилые здания;
  • производственные сооружения;
  • туннели;
  • шахты и т.д.

Для организации и проведения технического надзора в строительстве привлекается независимая рабочая группа, в состав которой входят инженеры и специалисты различных направлений:

  • Инженер-проектировщик.
  • Инженер-энергетик.
  • Сметчик-аналитик.
  • Специалист по строительным работам.
  • Инженеры вентиляционных и сантехнических систем.

По данным статистических исследований было выявлено, что многие заказчики обращаются за помощью специалиста по технадзору уже после возникновения спорной ситуации с подрядчиком. В подобных случаях необходимо проводить строительно-судебную экспертизу.

В любом случае, денежные средства, затраченные на технический надзор в строительстве, абсолютно оправданы и окупаемы.

Современность предъявляет повышенные требования к качеству во всех областях жизнедеятельности человека. Так, строительство не исключение. Поскольку контролировать процесс всегда эффективнее и дешевле, чем исправлять в последствие допущенные недочеты, то для получения в намеченный проектом срок качественного результата работ необходимо воспользоваться услугами компании по строительному контролю (технадзору).

Что же такое строительный контроль?

Это комплекс мероприятий по экспертной проверке, обеспечивающих соблюдение требований проекта на всех этапах работ. Комплекс включает в себя работы по:
• проверке наличия исполнительной информации, комплектности и качества её оформления;
• проверке соответствия проведенных работ проектной документации и строительным нормативам;
• проверке качества используемых стройматериалов и оборудования (инструмента) требованиям проектной документации и сертификатам;
• поэтапной приёмке;
• контролю и надзору качества, объёма, стоимости, срока исполнения работы.

Область применения технадзора: постройка новых зданий, реконструкция, реставрация или ремонт старых построек.

Основная задача контроля в строительстве – это контроль всех выполняемых работ, своевременное обнаружение отклонений от документации проекта (конструкция, технология) или нормативов, их устранение. Перечень дополнительных задач определяется пожеланиями заказчика (инвестора).

Строительный контроль Москва

Грамотно организованный строительный контроль обеспечивает:

• полный комплекс услуг, начиная с этапа проектирования и заканчивая окончательной приемкой;
• единое управление всем строительством, что гарантирует оперативное выполнение корректирующих действий, а также соблюдение порядка приёмки, как отдельных видов работ, так и полного их объёма.

Цель проведения строительного контроля – это обеспечение отличного качества производимого объекта при использовании запланированных проектом строительных материалов, без превышения сметы.

В зависимости от размеров, планируемого к изготовлению, объекта технический надзор может выполняться, как инженером по надзору, так и рабочей группой, которая состоит из специалистов разных профилей.

Что касается затрат по оказанию услуг строительного контроля, то можно с уверенностью утверждать, что они практически полностью компенсируются благодаря отсутствию незапланированных вложений из-за неграмотной непрофессиональной организации общего процесса.

Сегодня Интернет предлагает ряд компаний, которые предоставляют услуги по строительному контролю. Опытные профессионалы позволят Вам сэкономить до 20% сметной стоимости планируемого объекта. Поскольку такие независимые специалисты по техническому надзору, привлечённые со стороны, всегда стоят на стороне заказчика (в отношении к подрядчику), то использование их услуг для себя — это почти 100% гарантия качества конечного результата, предстоящего строительства. Подберите подходящий вариант и успех будущего строительства обеспечен!

Проектирование зданий и сооружений в Москве и Московской области – это разработка проектно-сметной документации, которая необходима для проведения строительно-монтажных работ в городе. Проектирование является очень важным этапом инвестиционного цикла, который определяет эффективность намеченного строительства, реконструкции и перепланировки. Проведение строительно-монтажных работ без наличия проектно-сметной документации в Российской Федерации категорически запрещено.

Проектирование зданий и сооружений. Этапы

Проектирование зданий и сооружений. Основные стадии и этапы проектирования

Стадия предпроектных проработок либо эскизное проектирование

Предпроектные проработки выполняются для градостроительного обоснования размещения объектов нового строительства и проведения работ реконструкции существующего объекта, они устанавливают предварительный бюджет, обоснование инвестиций и возможность строительства либо реконструкции объекта на участке с учетом градостроительных и историко-культурных, социально-экономических и санитарно-гигиенических, а также экологических требований.

Стадия «Проект»

На данном этапе проектно-сметная документация разрабатывается в соответствии со всеми государственными нормами, в составе необходимым и достаточным для проведения государственных экспертиз и осуществления строительства. Материалы этого этапа согласуются во всех государственных органах и представляются на экспертизу для утверждения.

Стадия «Рабочая Документация»

На этом этапе ранее разработанная проектно-сметная документация детализируется. Документация готовится в объеме, достаточном при осуществлении возможности проведения строительно-монтажных работ. По разделам выполняются рабочие чертежи и готовятся спецификации материалов, оборудования, а также детально разрабатываются узлы. В итоге создается полный документальный пакет, необходимый для осуществления строительно-монтажных работ.

Возможно совмещение 2х стадий «Проект» и «Рабочая документация» в одну стадию под названием «Рабочий проект».

Основные услуги проектирования зданий и сооружений:

  • функции генерального проектировщика;
  • проектирование внутренних инженерных систем;
  • проектирование зданий гражданского и промышленного назначения;
  • разработка проектов перепланировки;
  • проектирование наружных инженерных сетей;
  • разработка проектов усиления конструкций зданий и сооружений с использованием новейших разработок, передовых строительных материалов;
  • разработка проектов реконструкции и ремонта;
  • выполнение специальных расчетов проектирования (на динамическое и взрывное, сейсмическое и пульсационное, ударное и прочие воздействия);
  • проведение проверочных и конструктивных расчетов конструкций;
  • согласование проектов;
  • технические консультации проектирования особо сложных конструкций во время проектирования строительных сооружений;
  • проектирование индивидуальных малоэтажных домов, коттеджей;
  • авторский надзор.

Компания ООО «Монолиткапстрой» предлагает строительство зданий и сооружений промышленного или гражданского назначения в Москве и в Московской области, а также и в других городах России, мы производим капитальный ремонт, монтаж, пуско-наладочные работы инженерных сетей зданий.

Строительство зданий – это сложный процесс, который включает в себя множество итераций, начиная от выполнения земляных работ, проектирования и до сдачи объектов в эксплуатацию. Компания ООО «Монолиткапстрой»  реализует проекты полного цикла, выполняет строительство под ключ, при этом контролируя работу на каждом этапе, включая разработку, согласование проекта и земляные работы, общестроительные работы, строительно-монтажные и отделочные работы.

Строительство зданий и сооружений от компании ООО «Монолиткапстрой»

Строительство зданий и сооружений. Почему стоит выбрать именно нас?

Строительная компания ООО «Монолиткапстрой» предлагает широчайший спектр качественных строительных услуг, а именно:

  • строительно-монтажные работы (земляные и каменные, бетонные и железобетонные, кровельные и малярные, штукатурные и многие другие виды строительно-монтажных работ);
  • капитальный ремонт зданий;
  • комплексная реконструкция зданий;
  • монтаж внутренних, наружных инженерных сетей;
  • внутренние и наружные отделочные работы;
  • замена коммуникационного оборудования и систем.

В нашей компании работают квалифицированные кадры: отдел управления проектами и сметный отдел, архитектурный и проектный отделы, технологические отделы и отдел технического надзора. Все они четко взаимодействуют между собой, тем самым, обеспечивая быстрое и качественное выполнение заказов. В их состав входят лишь квалифицированные и опытные люди, которые не первый год работают в строительстве. Наши сотрудники проходят курсы повышения квалификации постоянно, изучают новые методы и технологии по проектированию и строительству.

Мы гарантируем вам высокий уровень строительства зданий! Это достигается за счет четкого планирования абсолютно всех процессов, внедрения самых новейших технологий, современного оборудования и материалов и профессионализма наших сотрудников.

Мы будем искренне рады возможности начать с вами сотрудничество и приложим максимум усилий для того чтобы выполнить работу самого высокого качества и точно в срок!

Сдача объекта в эксплуатацию осуществляется специальной приемочной комиссией, как правило, в состав которой входят в обязательном порядке представители заказчика и генподрядчика, субподрядчиков и проектировщика, органов государственного надзора и профсоюзных организаций. Заказчик и генподрядчик представляют для комиссии всю необходимую документацию по приемке завершенного строительства.

Заказчик должен представить задание на проектирование и справку о технико-экономических показателях данного объекта, разрешение ГАСН на осуществление строительства, документы для отвода земельного участка, данные изысканий и комплект рабочих чертежей с внесенными изменениями.

Генеральный подрядчик должен представить всю исполнительную документацию. После этого комиссия подробно осматривает построенный объект, оценивает его соответствие проекту и пригодность для эксплуатации. Приемка объекта оформляется специальным  актом приемки,  данный акт должен утверждаться главой местной администрации города.

Сдача объекта в эксплуатацию. Наладка технологического оборудования

Сдача объекта в эксплуатацию и пуско-наладочные работы

Для объекта с несложным технологическим оборудованием проводится наладка технологического оборудования, как правило, еще до созыва Государственной приемочной комиссии. Этот нюанс относится к большинству объектов обустройства природы, к жилым и к общественным (в том числе и зрелищным) зданиям, а также к несложным промышленным объектам. Приемка этих объектов означает окончательную сдачу их в эксплуатацию.

Если был построен крупный промышленный объект с достаточно сложным технологическим оборудованием, которое требует длительной отладки, тогда его приемка означает обычно сдачу не в эксплуатацию объекта, а под наладку его оборудования. Это относится особенно к внедрению новых (в том числе и малоотходных технологий). Государственная комиссия будет принимать его строительно-монтажную часть для его последующей отладки (это называется «сдача под пуско-наладочные работы»). А уже после такой приемки будут производиться пуско-наладочные работы, которые могут продолжаться, к примеру, несколько месяцев. По завершению пуско-наладочных работ Государственная комиссия обычно вновь не созывается, и окончательная сдача объекта в эксплуатацию проводится уже рабочей комиссией, которая состоит в основном из специалистов-технологов.

В зависимости от объемов и сложности наладочных работ исполнителями их могут быть как специализированные пуско-наладочные организации, так и само предприятие совместно с какими-либо представителями завода-поставщика (это называется «шеф — инженерами»).

Продолжительность таких пуско-наладочных работ, как уже выше отмечалось, может быть от нескольких недель и до нескольких месяцев.

Акт ввода объекта в эксплуатацию — это документ, который удостоверяет, что строительство, капитальный ремонт или реконструкция выполнены в необходимом объеме и соответствуют документации. Подразумеваются в качестве документов разрешение на строительство и градостроительный план земельного участка, а также проектная документация.

Процесс оформления и получения данного акта можно разделить всего на несколько этапов.

Что из себя представляет Акт ввода объекта в эксплуатацию?

Как получить Акт ввода объекта в эксплуатацию?

Сам акт ввода объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который оформлен на соответствующем государственном бланке, обязательно в правой верхней части документа есть поле «Утверждаю»,  где и должен будет расписаться глава правления архитектуры города.

В теле документа вписывают дату проведения проверки, состав комиссии и наименование объекта. В нижней части документа имеются графы для подписей всех членов комиссии.

Состав приемочной комиссии и распределение обязанностей между ее основными участниками определяются именно главой комиссии. Ставя под актом приемки свои подписи, члены комиссии несут личную ответственность за свои решения в соответствии с распределением их обязанностей и их компетенцией.

Если кто-нибудь из участников работы комиссии вдруг откажется подписывать акт, то он должен аргументировать свой отказ письменно. Для этого он обязан представить главе комиссии заключение государственного органа, представителем какого он является, где будут изложены все замечания. Они должны входить обязательно в компетенцию этого органа. В этом случае комиссия устанавливает какой-то определенный срок на устранение данных замечаний. Если замечания по истечению этого срока не будут сняты, то объект будет признан не подготовленным для эксплуатации.

В случае отказа комиссии выдать акт приемки построенного или реконструированного здания в эксплуатацию, то она должна в установленный срок представить заказчикам аргументированное заключение. Если заказчики не согласны с результатами работы комиссии, они имеют право оспорить этот факт в суде.

Комиссия может быть также назначена повторно, если по заключению замечания будут устранены заказчиками строительства. Законодательство никак не ограничивает количество проведения таких приемочных комиссий.

Перед началом строительства либо реконструкции любого объекта и перед выполнением землеустроительных работ в обязательном порядке проводятся инженерно-геодезические изыскания. Результатом их проведения является геоподоснова, в дальнейшем, которая служит источником информации во время составления пространственного проекта.

Цель составления

Проведение инженерно-геологических изысканий, создание геоподосновы позволит получить реальные сведения о состоянии (текущем) местности и особенностях ее рельефа, а также и обо всех объектах, какие находятся на территории (начиная от различных строительных конструкций и до трубопроводов или подземных сооружений). Информация подобного рода просто необходима при осуществлении проектных работ или непосредственной реализации строительного проекта.

Что обозначает термин «геоподоснова»?

Геоподоснова: цели, расшифровка и правила составления

Данный термин обозначает один или же несколько разномасштабных топографических планов местности или территории рабочего участка. Такие планы становятся основой во время разработки проектной документации, в том числе и планов реконструкции, технических проектов и генпланов, проектов планировки и рабочих чертежей и т.д.

Данные для ее составления собираются в ходе топографической съемки. Информация может быть представлена в различном формате – графическом или же цифровом. Это данные про все объекты, расположенные в конкретной местности, включая все здания и гидротехнические сооружения, дороги и подземные коммуникации, элементы благоустройства, озеленение и ограждение.

Таким образом, геоподоснова отличается от стандартных топографических планов, так как на ней обозначают не только лишь абсолютно все здания и сооружения, а также дороги и тротуары, особенности рельефа и планировочные элементы, но и все скрытые подземные объекты. Она характеризуется точностью, достоверностью и полнотой отображения всех данных о местности и об объектах, расположенных на территории.

Правила составления

Геоподоснову привязывают к местной системе координат и к Балтийской системе высот. Она согласовывается с представителями всех эксплуатирующих организаций, архитектурными отделами, и соответственно, заверяется необходимыми печатями от этих учреждений. В той ситуации, когда согласование с архитектурным отделом не требуется, топографическая съемка осуществляется в условной системе координат и высот.

Обновление данного документа производится при наличии только конкретных изменений на местности или же каждые три года. Этот срок установлен, потому как отображение местности в таком случае включает в себя план подземных коммуникаций, но инженерные сети довольно-таки часто модифицируются и могут перестраиваться.

В зависимости от конкретной ситуации топографические работы могут быть как плановыми, то есть без учета каких-либо особенностей рельефа, могут быть высотными с подробным детальным изучением специфики, характера рельефа, а также комбинированными.

Специалисты нашей компании «Монолиткапстрой» помогут вам оформить разрешение на строительство в городе Москве и Московской области.

Мы предоставляем услуги по разработке и сбору, подготовке и согласованию исходно-разрешительной, проектной документации для получения разрешения на новое строительство, а также осуществляем сопровождение проектной документации в Мосгосэкспертизе и Мособлэкспертизе, а также Главгосэкспертизе для доработки проекта от имени заказчика.

Разрешение на строительные работы является обязательным документом при начале строительства капитальных объектов. Выдачу разрешений регулирует статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно этой статье это документ, подтверждающий соответствие проектной документации всем требованиям градостроительного плана земельного участка (или ГПЗУ) либо проекту планировки территории, проекту межевания территории (в случае строительства или реконструкции линейных объектов), который дает застройщику право начать строительство, реконструкцию объекта капитального строительства (кроме случаев, которые предусмотрены Градостроительным кодексом России).

Кто выдает сегодня разрешение на строительство?

Разрешение на строительство и реконструкцию зданий в Москве

Разрешение на строительные работы в Москве выдает Комитет государственного строительного надзора Москвы (или Мосгосстройнадзор).

Порядок получения разрешения в Москве:

  1. Заполнение бланков заявления о выдаче разрешения.
  2. Подготовка документов, которые необходимы для получения разрешения.
  3. Подача полного комплекта документов, заявление о выдаче разрешения в службу «одного окна» в Мосгосстройнадзоре.
  4. Прием документов осуществляется только при наличии документа, который удостоверяет личность заявителя и его полномочия (или доверенность), если лицо является его представителем.
  5. Срок оформления разрешения около 10 рабочих дней.
  6. Получение разрешения в службе «одного окна» в Мосгосстройнадзоре либо мотивированного отказа (здесь также необходима доверенность, которая подтверждает полномочия представителя застройщиков на получение разрешения и документ, который удостоверяет личность).
  7. Отказ в выдаче запрашиваемого документа можно обжаловать у руководителя органов исполнительной власти города Москвы, Контрольном комитете города Москвы или же в суде.

Данный регламент по выдаче разрешения на строительство утвержден постановлением Правительства  Москвы 17 апреля 2012 «Об утверждении Административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы «выдача разрешения на строительство» и «выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

Стройэкспертиза в Москве – это одно из направлений деятельности компании ООО «Монолиткапстрой» в столице и в Московской области. Мы профессионалы своего дела, у нас многолетний опыт работы в данной сфере. Обращайтесь, мы обязательно вам поможем!

Экспертиза квартиры

Если вам необходимо при приемке от застройщика провести строительную экспертизу квартиры, обращайтесь к нам.  Если вы себе покупаете квартиру на вторичном рынке жилья, мы можем предложить вам экспертизу пригодности данной квартиры для жилья и оценить текущее состояние квартиры.

Если вам в квартире сделали некачественный ремонт или же вы сомневаетесь в правильности составленной сметы для ремонта квартиры, обращайтесь. Наши опытные специалисты проведут детальную экспертизу сметы на работы и строительные материалы, а также проведет экспертизу качества ремонтных работ.  Составят детальный акт о строительном обследовании квартиры с указанием всех дефектов, не соблюдений норм при ремонте жилья.

Заказывайте экспертизу квартиры в нашей компании, если у вас промерзают стены в квартире, если вы сомневаетесь в качестве установки новых оконных конструкций. Предоставляются и услуги замера уровня шума, влажности в вашей квартире.

Если споры с застройщиком продолжаются, если они дошли до суда, тогда обращайтесь за помощью к нам – и мы проведем независимую судебную экспертизу вашей квартиры и ремонта в ней.

Экспертиза дома

Стройэкспертиза Москва. Экспертиза квартир, домов и зданий

Если вы строите дом, если вы усомнились в качестве выполненных работ либо хотите провести независимую экспертизу вашего дома перед подписанием договора про приемку объекта, тогда обращайтесь за экспертизой вашего дома в компанию ООО «Монолиткапстрой».

Мы осуществляем услуги по экспертизе уже построенного дома и дома на стадии строительства. Мы проводим экспертизу и оценку состояния всех несущих конструкций дома, а также экспертизу фундамента дома и определение марки бетона.

Мы производим определение объема строительных материалов, объема строительных работ, которые были затрачены на постройку дома. Оценка состояния вашего дома и его несущих конструкций после пожара – мы производим оценку ущерба после пожара, подсчет необходимых средств на восстановление дома после пожара.

Мы проводим экспертизу многоквартирных жилых домов, независимую судебную строительную экспертизу частного дома.

Экспертиза здания

Мы проводим независимую техническую строительную экспертизу здания. Обращайтесь в ООО «Монолиткапстрой» в случае если вам необходимо провести промышленную экспертизу зданий, оценить состояние несущих его конструкций. Мы проводим строительную экспертизу всех фасадов здания с целью определения возможных причин возникновения трещин на фасаде дома.

Экспертиза кирпичной кладки зданий и поиск трещин и дефектов в кладке, предложение рекомендации по устранению выявленных при проверке строительных дефектов. Проводим независимую оценку текущего состояния здания перед покупкой или его продажей. Стройэкспертиза в Москве от ООО «Монолиткапстрой» — ваш лучший выбор! Убедитесь сами!

Количество участков, которые доступны для капитального строительства в крупных городах, с каждым годом все уменьшается – и все больше домов из старой застройки приходит понемногу в негодность, при этом вырабатывая свой ресурс. Тогда перед застройщиками встает вопрос – стоит искать новые участки либо использовать уже занятые, но для этого нужно получить предварительно разрешение на снос ветхих построек, стоящих на нем.

Снос зданий попадает под категорию строительно-монтажных работ, поэтому требует таких же разрешений, как и для строительства новых домов. Оформлять разрешения на снос частных домов вам придется в местных органах самоуправления и архитектурных бюро – согласно существующему внутреннему регламенту в данных инстанциях. Основное, что потребуется – это наличие документов, подтверждающих ваше право собственности на это строение или решение суда, которое предписывает осуществить снос данной постройки. Кроме этого, потребуется также уведомить соседей о временном отключении коммуникаций, удостовериться, что не пострадали при этом соседние участки.

А вот для сноса крупных капитальных построек тут порядок получения разрешений совсем другой. Работы, которые необходимы для получения разрешений на снос дома, например, на несколько семей, можно условно разделить на следующие этапы, среди которых:

  1. Подготовка проектной документации для сноса строения. Это комплекс технических документов, который предназначен для поэтапного планирования сноса дома.
  2. Согласование отселения людей, которые проживают в данном здании, обязательно документально оформленное и утвержденное соответствующим образом.
  3. Согласование и контроль выезда организаций.
  4. Подготовка территории – то есть монтаж ограждений и обеспечение техники безопасности для жителей из соседних домов.
  5. Отключение всех коммуникаций сносимого дома под контролем соответствующих городских служб, которое было предварительно согласовано и утверждено в соответствующих инстанциях.
  6. Контроль отключения коммуникаций во избежание проблем снабжения соседних домов – то есть проверка работоспособности систем коммуникаций после отключения аварийного сносимого дома.
  7. Уборка территории после сноса объекта.
  8. Вывоз строительного мусора и полная утилизация отходов.

Все участники данного процесса должны обладать необходимыми разрешениями, лицензиями, допусками для выполнения работ квалифицированно и качественно.

Сроки проведения работы по сносу зданий прописываются в проектной документации, они зависят от многих условий, к примеру, от темпа расселения жильцов и скорости получения всех необходимых для сноса разрешений на отключение коммуникаций и другие подобные нюансы.

В каких случаях разрешение на снос не удастся получить?

Как можно получить разрешение на снос?

В первую очередь закон будет защищать исторические здания, памятники архитектуры и объекты на территориях заповедников или находящиеся под чьим-то протекторатом. Кроме этого, вам также не удастся получить разрешение в случае, если не достигнута договоренность с гражданами, чьи имущественные права смогут пострадать от сноса данного здания. В эту категорию относятся также совладельцы постройки, жители многоквартирных домов.

Решить проблемы, которые связаны с оформлением разрешения на снос, помогут вам профессионалы нашей компании «Монолиткапстрой». Мы готовы на себя взять все срочные и трудоемкие работы для оформления разрешительной документации и по подготовке проекта для сноса – мы работаем в данной сфере уже не первый год и поэтому можем гарантировать вам результат!