Обновлённые Федеральные законы о долевом строительстве приобретают силу 01.01.2014.
Согласно Федеральному закону № 294, плановые проверки застройщиков должны осуществляться единожды каждые 3 года. С первого января 2014г. такие проверки будут проводиться ежегодно, а перечень оснований для осуществления подобных проверок будет расширен.
Ожидается, что причинами для осуществления проверок будут служить: получение органами контроля заявлений граждан касательно нарушения их прав; несвоевременное устранение обнаруженных нарушений, обнаруженных техническими заказчиками, наличие приказа органов госконтроля, который был издан согласно постановлениям Президента Российской Федерации или Правительства Российской Федерации. Поводом для проверок будут являться и требования прокурора, основанные на поступивших в прокуратуру материалах/обращениях граждан.
Также, обновления закона 214-ФЗ будут обязывать застройщика указывать способ, которым он будет обеспечивать свои обязательства перед гражданами. Из этого следует, что требования к банкам, с которыми заключается договор поручительства, а также к страховщикам, с которыми заключается договор о страховании гражданской ответственности, будут ужесточены.
Интересный момент заключается также и в том, что измененный Федеральный закон «О взаимном страховании» (Закон № 286) будет обязывать застройщиков, использующих деньги граждан, создать Общество Взаимного Страхования (ОВС). Такие общества будут страховать гражданскую ответственность застройщика через договор страхования.
Изменённый закон о банкротстве (127-ФЗ) устанавливает очередность удовлетворения требований кредиторов к застройщикам следующим образом: выплаты за причинение вреда жизни или здоровью, а также морального вреда, будут производиться в первую очередь; оплата труда работников и выплаты выходных пособий будут производиться во вторую очередь. Что касается дольщиков, то те, которые имеют претензии после осуществления страховых выплат, будут третьими в очереди. Следующими в очереди будут страховые компании и банки-поручители. Все оставшиеся кредиторы будут отнесены к пятой очереди.
Важным также будет являться тот факт, что невозможно будет продлить разрешение на строительство в том случае, если такие обязательства как договоры поручительства банка, договоры страхования гражданской ответственности застройщика не будут подтверждены.
