На сегодняшний день строительство новых и реконструкция действующих объектов развивается колоссальными темпами. Для неукоснительного соблюдения всех требований предусмотренными действующими на территории России СНиП и техническими регламентами, существует технический надзор.

Технический надзор за строительством или реконструкцией представляет собой комплекс экспертно-проверочных работ, обеспечивающих полный и всесторонний контроль соответствия качества применяемого оборудования и используемых материалов, а также всех проводимых строительно-монтажных работ, выполнение необходимых геодезических работ, соблюдения сроков проведения работ и объема инвестиций, утверждённых в проектно-сметной документации.

Проведение технического надзора в строительстве

Технический надзор гарантирует сдачу объекта в строго установленные сроки в надлежащем качестве, а также эффективное дальнейшее использование и эксплуатацию объекта на протяжении длительного периода.

Профессиональный и независимый технический надзор предотвращает целый ряд проблем:

  • образование трещин, различных деформаций сооружения, обрушений;
  • несоблюдение СНиП и некорректное ведение техдокументации;
  • трудности в будущем обслуживании объекта;
  • нарушение сроков строительства;
  • неоправданное превышение сметы, утвержденной заказчиком;
  • снижение уровня рентабельности строительного объекта.

Технический надзор обязателен при строительстве (реконструкции) таких объектов, как:

  • автодороги и ж/д линии;
  • отели и гостиницы;
  • бизнес-центры;
  • торговые и развлекательные центры;
  • жилые здания;
  • производственные сооружения;
  • туннели;
  • шахты и т.д.

Для организации и проведения технического надзора в строительстве привлекается независимая рабочая группа, в состав которой входят инженеры и специалисты различных направлений:

  • Инженер-проектировщик.
  • Инженер-энергетик.
  • Сметчик-аналитик.
  • Специалист по строительным работам.
  • Инженеры вентиляционных и сантехнических систем.

По данным статистических исследований было выявлено, что многие заказчики обращаются за помощью специалиста по технадзору уже после возникновения спорной ситуации с подрядчиком. В подобных случаях необходимо проводить строительно-судебную экспертизу.

В любом случае, денежные средства, затраченные на технический надзор в строительстве, абсолютно оправданы и окупаемы.

Технический заказчик — организация, выполняющая полный комплекс инжиниринговых услуг в строительстве, начиная разработкой проекта и до окончательной сдачи объекта в эксплуатацию. Зона его ответственности технического заказчика намного шире, чем может показаться на первый взгляд. Технический заказчик является не только профессиональным исполнителем в отношении прохождения процедуры всех согласований, а также самой подготовки разрешительной документации. Он также является и партнером, который является экспертом в вопросах получения технических условий на подключение к инженерным сетям,  организации строительных площадок, контроля и др. Роль координатора, осуществляемая техническим надзором на всех этапах,  включает контроль качества и сроков строительства.Технический заказчик

Наша компания смогла приобрести самый большой опыт в сопровождении проектирования и строительства. Мы выполняли наиболее разнообразные функции технического заказчика. Проектный поход к управлению строительством, а также наш профессионализм позволили заказчикам доверить нам достаточно крупные строительные объекты.

Технический заказчик  является исполнителем интересов инвестора касательно вопросов строительства. На самых разнообразных этапах строительства Технический заказчик занимается отстаиванием экономических интересов инвестора при использовании технических и юридических средств. Технический заказчик будет отвечать перед инвестором по техническим показателям строительства, а также проектирования. Весь объём и полнота ответственности будут определены договором.

Земельно-техническая экспертиза представляет собой вид экспертиз, выступающий как доказательство при защите оспариваемых прав или же нарушенных прав и интересов.Экспертиза земельного участка

Земельно-техническую экспертизу относят к инженерно-техническим видам экспертиз. Она является одной из самых востребованных, а также распространенных судебных экспертиз в стране. Земельная экспертиза -это очень  сложное и трудоемкое  исследование. Его проводят судебные эксперты и применяют при этом точное геодезическое оборудование. Земельную экспертизу проводят как по заявлению физических и юридических лиц, так и на основании процессуального документа.

Экспертиза земельных участков может  быть внесудебной — ее проводят на основании договора между экспертной организацией  и землепользователем — определение суда не требуется. Также экспертиза может быть судебной, ее назначают при проведении судебных разбирательств, которые затрагивают земельный вопрос.

Во время проведения судебного слушания адвокат заинтересованной стороны подает ходатайство о проведении экспертизы земельных участков, при этом упоминается конкретная экспертная фирма и указываются ее адресные данные. После этого судьей выписывается постановление, его копию высылают в экспертную компанию. Затем идет подписание договора, и эксперт приступает к выполнению работ касаемо экспертизы земельного участка. Что именно будет подвергаться земельной экспертизе будет указано судьей в постановлении, которое основывается на подаваемом ходатайстве. Поэтому стоит обращать внимание на точную формулировку цели экспертизы земельного участка.

Мы занимаемся всеми направлениями экспертиз земельных участков:

  • Экспертиза по разделу земельного участка.
  • Экспертиза по установлению границ и площади  земельных участков и др.

Комплекс юридических и геодезических работ будет состоять из таких этапов:

  • Проведение подготовительных работ
  • Проведение полевых работ
  • Подготовка  планов с фактическим местоположением границ

Результат работ по экспертизе земельного участка — получение экспертного заключения с ответами на вопросы, которые были поставлены судом, и проекты упорядочения границ.

После приобретения в собственность земельного участка, рано или поздно у вас появится желание построить на нем дом, или какое-либо здание. Многие полагают, что если они — владельцы земли, то обладают полным правом распоряжаться с ней так, как они того желают,  однако, если смотреть с точки зрения современного законодательства, данное мнение не является верным. Любое здание, которое построено без получения разрешения на его строительство в соответствующих органах, — незаконно. Во-первых, при выяснении данного факт, ваша постройка может быть попросту снесена.  А во-вторых, если у вас не будет разрешительных документов, то у вас не будет  возможности в дальнейшем совершать какие-либо сделки с вашей недвижимостью.

Разрешение на строительство дома.

разрешение на строительство

Получить разрешение на строительство — первый шаг, который необходимо совершить, если вы хотите возвести какой-либо вид здания (за исключением  видов построек, оговоренных в законодательстве). Данное разрешение -это документ, подтверждающий тот факт, что проектная документация постройки будет удовлетворять всем требованиям градостроительного плана для необходимого участка земли. Фактически это предоставляет застройщику право на того, чтобы возводить или реконструировать объект.

 

Получение разрешения на строительство актуально как для начала индивидуального капитального строительства, так и для проведения следующих видов благоустройства имеющегося здания, как реставрация, капитальный ремонт, если в данном случае будут затронуты вопросы безопасности и надежности  конструкции объекта. Данный документ выдают органы местного самоуправления, его оформляют, как правило, в двух экземплярах. Первый дают я на руки застройщику, а второй — хранится в архиве администрации.

Самостоятельно получить разрешения на строительство — задача не из легких, которая подразумевает многочисленный сбор документов и бумаг, а также наличий необходимых знаний всех тонкостей процесса. Если столкнулись с такой ситуацией впервые, то вам достаточно сложно будет учесть все необходимые бюрократические моменты и правильно оформить все необходимые бумаги. Лучше всего —  обратиться к опытным специалистам, которые смогут взять на себя все хлопоты. Наша компания с удовольствием поможет вам в решении данного вопроса.

 

 

Строительный контроль проводят в процессе реконструкции, строительства, а также капитального ремонта объектов капитального строительства. Цель строительного контроля — проверка соответствия выполняемых работ требованиям технических регламентов, проектной документации, требованиям градостроительного плана земельного участка, а также результатам инженерных изысканий.

Строительный контроль

Строительный контроль осуществляется единым заказчиком, дирекцией строящихся предприятий, дирекцией действующих предприятий (организаций) , а также специальным аппаратом (группой) технического надзора в течение всего периода вновь начинаемого строительства предприятий, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих пред­приятий промышленности, транспорта, энергетики, связи, мелиорации и водного хозяйства, сельского хозяйства и объектов другого назначения, а также строительства, реконструкции и расширения жилищно-гражданских зданий и сооружений.

Строительный контроль представляет собой контроль заказчиком хода и качества строительно-монтажных работ на объекте, а также их полного соответствия техническим регламентам, проектно-сметной документации, условиям и оборудования. Среди функций строительного контроля выделяют поэтапную приемку работ, выполненных подрядчиками, с оформлением необходимых актов.

Главные задачи строительного контроля, — это контроль за соблюдением сроков строительства, соблюдением требований нормативных документов проектных решений, соответствия стоимости строительства, расширения, реконструкции.

СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ

Строительный контроль представляет собой важную строительную функцию. В наши дни  существует большая потребность в данного рода подразделениях, — как служба строительного контроля, которая функционирует в области ремонтных работ различных объектов, так и строительно-монтажных работ.

Наша компания занимается оказанием полного комплекса инженерных услуг по контролю строительства для заказчиков/застройщиков.

Услуги нашей компании по осуществлению строительного контроля являются высоко востребованными заказчиками независимо от типа договора, который заключается с подрядчиком на строительство объекта.

При применении  известной фразы: «Заказчик всегда прав», мы всегда стараемся эффективно защищать интересы наших заказчиков.

Проектирование зданий и сооружений в Москве и Московской области – это разработка проектно-сметной документации, которая необходима для проведения строительно-монтажных работ в городе. Проектирование является очень важным этапом инвестиционного цикла, который определяет эффективность намеченного строительства, реконструкции и перепланировки. Проведение строительно-монтажных работ без наличия проектно-сметной документации в Российской Федерации категорически запрещено.

Проектирование зданий и сооружений. Этапы

Проектирование зданий и сооружений. Основные стадии и этапы проектирования

Стадия предпроектных проработок либо эскизное проектирование

Предпроектные проработки выполняются для градостроительного обоснования размещения объектов нового строительства и проведения работ реконструкции существующего объекта, они устанавливают предварительный бюджет, обоснование инвестиций и возможность строительства либо реконструкции объекта на участке с учетом градостроительных и историко-культурных, социально-экономических и санитарно-гигиенических, а также экологических требований.

Стадия «Проект»

На данном этапе проектно-сметная документация разрабатывается в соответствии со всеми государственными нормами, в составе необходимым и достаточным для проведения государственных экспертиз и осуществления строительства. Материалы этого этапа согласуются во всех государственных органах и представляются на экспертизу для утверждения.

Стадия «Рабочая Документация»

На этом этапе ранее разработанная проектно-сметная документация детализируется. Документация готовится в объеме, достаточном при осуществлении возможности проведения строительно-монтажных работ. По разделам выполняются рабочие чертежи и готовятся спецификации материалов, оборудования, а также детально разрабатываются узлы. В итоге создается полный документальный пакет, необходимый для осуществления строительно-монтажных работ.

Возможно совмещение 2х стадий «Проект» и «Рабочая документация» в одну стадию под названием «Рабочий проект».

Основные услуги проектирования зданий и сооружений:

  • функции генерального проектировщика;
  • проектирование внутренних инженерных систем;
  • проектирование зданий гражданского и промышленного назначения;
  • разработка проектов перепланировки;
  • проектирование наружных инженерных сетей;
  • разработка проектов усиления конструкций зданий и сооружений с использованием новейших разработок, передовых строительных материалов;
  • разработка проектов реконструкции и ремонта;
  • выполнение специальных расчетов проектирования (на динамическое и взрывное, сейсмическое и пульсационное, ударное и прочие воздействия);
  • проведение проверочных и конструктивных расчетов конструкций;
  • согласование проектов;
  • технические консультации проектирования особо сложных конструкций во время проектирования строительных сооружений;
  • проектирование индивидуальных малоэтажных домов, коттеджей;
  • авторский надзор.

Компания ООО «Монолиткапстрой» предлагает строительство зданий и сооружений промышленного или гражданского назначения в Москве и в Московской области, а также и в других городах России, мы производим капитальный ремонт, монтаж, пуско-наладочные работы инженерных сетей зданий.

Строительство зданий – это сложный процесс, который включает в себя множество итераций, начиная от выполнения земляных работ, проектирования и до сдачи объектов в эксплуатацию. Компания ООО «Монолиткапстрой»  реализует проекты полного цикла, выполняет строительство под ключ, при этом контролируя работу на каждом этапе, включая разработку, согласование проекта и земляные работы, общестроительные работы, строительно-монтажные и отделочные работы.

Строительство зданий и сооружений от компании ООО «Монолиткапстрой»

Строительство зданий и сооружений. Почему стоит выбрать именно нас?

Строительная компания ООО «Монолиткапстрой» предлагает широчайший спектр качественных строительных услуг, а именно:

  • строительно-монтажные работы (земляные и каменные, бетонные и железобетонные, кровельные и малярные, штукатурные и многие другие виды строительно-монтажных работ);
  • капитальный ремонт зданий;
  • комплексная реконструкция зданий;
  • монтаж внутренних, наружных инженерных сетей;
  • внутренние и наружные отделочные работы;
  • замена коммуникационного оборудования и систем.

В нашей компании работают квалифицированные кадры: отдел управления проектами и сметный отдел, архитектурный и проектный отделы, технологические отделы и отдел технического надзора. Все они четко взаимодействуют между собой, тем самым, обеспечивая быстрое и качественное выполнение заказов. В их состав входят лишь квалифицированные и опытные люди, которые не первый год работают в строительстве. Наши сотрудники проходят курсы повышения квалификации постоянно, изучают новые методы и технологии по проектированию и строительству.

Мы гарантируем вам высокий уровень строительства зданий! Это достигается за счет четкого планирования абсолютно всех процессов, внедрения самых новейших технологий, современного оборудования и материалов и профессионализма наших сотрудников.

Мы будем искренне рады возможности начать с вами сотрудничество и приложим максимум усилий для того чтобы выполнить работу самого высокого качества и точно в срок!

Сдача объекта в эксплуатацию осуществляется специальной приемочной комиссией, как правило, в состав которой входят в обязательном порядке представители заказчика и генподрядчика, субподрядчиков и проектировщика, органов государственного надзора и профсоюзных организаций. Заказчик и генподрядчик представляют для комиссии всю необходимую документацию по приемке завершенного строительства.

Заказчик должен представить задание на проектирование и справку о технико-экономических показателях данного объекта, разрешение ГАСН на осуществление строительства, документы для отвода земельного участка, данные изысканий и комплект рабочих чертежей с внесенными изменениями.

Генеральный подрядчик должен представить всю исполнительную документацию. После этого комиссия подробно осматривает построенный объект, оценивает его соответствие проекту и пригодность для эксплуатации. Приемка объекта оформляется специальным  актом приемки,  данный акт должен утверждаться главой местной администрации города.

Сдача объекта в эксплуатацию. Наладка технологического оборудования

Сдача объекта в эксплуатацию и пуско-наладочные работы

Для объекта с несложным технологическим оборудованием проводится наладка технологического оборудования, как правило, еще до созыва Государственной приемочной комиссии. Этот нюанс относится к большинству объектов обустройства природы, к жилым и к общественным (в том числе и зрелищным) зданиям, а также к несложным промышленным объектам. Приемка этих объектов означает окончательную сдачу их в эксплуатацию.

Если был построен крупный промышленный объект с достаточно сложным технологическим оборудованием, которое требует длительной отладки, тогда его приемка означает обычно сдачу не в эксплуатацию объекта, а под наладку его оборудования. Это относится особенно к внедрению новых (в том числе и малоотходных технологий). Государственная комиссия будет принимать его строительно-монтажную часть для его последующей отладки (это называется «сдача под пуско-наладочные работы»). А уже после такой приемки будут производиться пуско-наладочные работы, которые могут продолжаться, к примеру, несколько месяцев. По завершению пуско-наладочных работ Государственная комиссия обычно вновь не созывается, и окончательная сдача объекта в эксплуатацию проводится уже рабочей комиссией, которая состоит в основном из специалистов-технологов.

В зависимости от объемов и сложности наладочных работ исполнителями их могут быть как специализированные пуско-наладочные организации, так и само предприятие совместно с какими-либо представителями завода-поставщика (это называется «шеф — инженерами»).

Продолжительность таких пуско-наладочных работ, как уже выше отмечалось, может быть от нескольких недель и до нескольких месяцев.

Акт ввода объекта в эксплуатацию — это документ, который удостоверяет, что строительство, капитальный ремонт или реконструкция выполнены в необходимом объеме и соответствуют документации. Подразумеваются в качестве документов разрешение на строительство и градостроительный план земельного участка, а также проектная документация.

Процесс оформления и получения данного акта можно разделить всего на несколько этапов.

Что из себя представляет Акт ввода объекта в эксплуатацию?

Как получить Акт ввода объекта в эксплуатацию?

Сам акт ввода объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который оформлен на соответствующем государственном бланке, обязательно в правой верхней части документа есть поле «Утверждаю»,  где и должен будет расписаться глава правления архитектуры города.

В теле документа вписывают дату проведения проверки, состав комиссии и наименование объекта. В нижней части документа имеются графы для подписей всех членов комиссии.

Состав приемочной комиссии и распределение обязанностей между ее основными участниками определяются именно главой комиссии. Ставя под актом приемки свои подписи, члены комиссии несут личную ответственность за свои решения в соответствии с распределением их обязанностей и их компетенцией.

Если кто-нибудь из участников работы комиссии вдруг откажется подписывать акт, то он должен аргументировать свой отказ письменно. Для этого он обязан представить главе комиссии заключение государственного органа, представителем какого он является, где будут изложены все замечания. Они должны входить обязательно в компетенцию этого органа. В этом случае комиссия устанавливает какой-то определенный срок на устранение данных замечаний. Если замечания по истечению этого срока не будут сняты, то объект будет признан не подготовленным для эксплуатации.

В случае отказа комиссии выдать акт приемки построенного или реконструированного здания в эксплуатацию, то она должна в установленный срок представить заказчикам аргументированное заключение. Если заказчики не согласны с результатами работы комиссии, они имеют право оспорить этот факт в суде.

Комиссия может быть также назначена повторно, если по заключению замечания будут устранены заказчиками строительства. Законодательство никак не ограничивает количество проведения таких приемочных комиссий.

Перед началом строительства либо реконструкции любого объекта и перед выполнением землеустроительных работ в обязательном порядке проводятся инженерно-геодезические изыскания. Результатом их проведения является геоподоснова, в дальнейшем, которая служит источником информации во время составления пространственного проекта.

Цель составления

Проведение инженерно-геологических изысканий, создание геоподосновы позволит получить реальные сведения о состоянии (текущем) местности и особенностях ее рельефа, а также и обо всех объектах, какие находятся на территории (начиная от различных строительных конструкций и до трубопроводов или подземных сооружений). Информация подобного рода просто необходима при осуществлении проектных работ или непосредственной реализации строительного проекта.

Что обозначает термин «геоподоснова»?

Геоподоснова: цели, расшифровка и правила составления

Данный термин обозначает один или же несколько разномасштабных топографических планов местности или территории рабочего участка. Такие планы становятся основой во время разработки проектной документации, в том числе и планов реконструкции, технических проектов и генпланов, проектов планировки и рабочих чертежей и т.д.

Данные для ее составления собираются в ходе топографической съемки. Информация может быть представлена в различном формате – графическом или же цифровом. Это данные про все объекты, расположенные в конкретной местности, включая все здания и гидротехнические сооружения, дороги и подземные коммуникации, элементы благоустройства, озеленение и ограждение.

Таким образом, геоподоснова отличается от стандартных топографических планов, так как на ней обозначают не только лишь абсолютно все здания и сооружения, а также дороги и тротуары, особенности рельефа и планировочные элементы, но и все скрытые подземные объекты. Она характеризуется точностью, достоверностью и полнотой отображения всех данных о местности и об объектах, расположенных на территории.

Правила составления

Геоподоснову привязывают к местной системе координат и к Балтийской системе высот. Она согласовывается с представителями всех эксплуатирующих организаций, архитектурными отделами, и соответственно, заверяется необходимыми печатями от этих учреждений. В той ситуации, когда согласование с архитектурным отделом не требуется, топографическая съемка осуществляется в условной системе координат и высот.

Обновление данного документа производится при наличии только конкретных изменений на местности или же каждые три года. Этот срок установлен, потому как отображение местности в таком случае включает в себя план подземных коммуникаций, но инженерные сети довольно-таки часто модифицируются и могут перестраиваться.

В зависимости от конкретной ситуации топографические работы могут быть как плановыми, то есть без учета каких-либо особенностей рельефа, могут быть высотными с подробным детальным изучением специфики, характера рельефа, а также комбинированными.