Количество участков, которые доступны для капитального строительства в крупных городах, с каждым годом все уменьшается – и все больше домов из старой застройки приходит понемногу в негодность, при этом вырабатывая свой ресурс. Тогда перед застройщиками встает вопрос – стоит искать новые участки либо использовать уже занятые, но для этого нужно получить предварительно разрешение на снос ветхих построек, стоящих на нем.
Снос зданий попадает под категорию строительно-монтажных работ, поэтому требует таких же разрешений, как и для строительства новых домов. Оформлять разрешения на снос частных домов вам придется в местных органах самоуправления и архитектурных бюро – согласно существующему внутреннему регламенту в данных инстанциях. Основное, что потребуется – это наличие документов, подтверждающих ваше право собственности на это строение или решение суда, которое предписывает осуществить снос данной постройки. Кроме этого, потребуется также уведомить соседей о временном отключении коммуникаций, удостовериться, что не пострадали при этом соседние участки.
А вот для сноса крупных капитальных построек тут порядок получения разрешений совсем другой. Работы, которые необходимы для получения разрешений на снос дома, например, на несколько семей, можно условно разделить на следующие этапы, среди которых:
- Подготовка проектной документации для сноса строения. Это комплекс технических документов, который предназначен для поэтапного планирования сноса дома.
- Согласование отселения людей, которые проживают в данном здании, обязательно документально оформленное и утвержденное соответствующим образом.
- Согласование и контроль выезда организаций.
- Подготовка территории – то есть монтаж ограждений и обеспечение техники безопасности для жителей из соседних домов.
- Отключение всех коммуникаций сносимого дома под контролем соответствующих городских служб, которое было предварительно согласовано и утверждено в соответствующих инстанциях.
- Контроль отключения коммуникаций во избежание проблем снабжения соседних домов – то есть проверка работоспособности систем коммуникаций после отключения аварийного сносимого дома.
- Уборка территории после сноса объекта.
- Вывоз строительного мусора и полная утилизация отходов.
Все участники данного процесса должны обладать необходимыми разрешениями, лицензиями, допусками для выполнения работ квалифицированно и качественно.
Сроки проведения работы по сносу зданий прописываются в проектной документации, они зависят от многих условий, к примеру, от темпа расселения жильцов и скорости получения всех необходимых для сноса разрешений на отключение коммуникаций и другие подобные нюансы.
В каких случаях разрешение на снос не удастся получить?
В первую очередь закон будет защищать исторические здания, памятники архитектуры и объекты на территориях заповедников или находящиеся под чьим-то протекторатом. Кроме этого, вам также не удастся получить разрешение в случае, если не достигнута договоренность с гражданами, чьи имущественные права смогут пострадать от сноса данного здания. В эту категорию относятся также совладельцы постройки, жители многоквартирных домов.
Решить проблемы, которые связаны с оформлением разрешения на снос, помогут вам профессионалы нашей компании «Монолиткапстрой». Мы готовы на себя взять все срочные и трудоемкие работы для оформления разрешительной документации и по подготовке проекта для сноса – мы работаем в данной сфере уже не первый год и поэтому можем гарантировать вам результат!
