Технический заказчик — это организация, выполняющая полный комплекс инжиниринговых услуг в строительстве, начиная от этапа разработки проекта до сдачи данного объекта в эксплуатацию. Если подробно рассмотреть функции технического заказчика будет ясно, что область его ответственности является более широкой, чем может показаться на первый взгляд. Технический заказчик является не только профессиональным исполнителем в части прохождения процедуры всех согласований и подготовки разрешительной документации, он является и партнером, экспертом касаемо вопросов получения технических условий на то, чтобы подключиться к инженерным сетям, а также организации строительных площадок и финансового контроля и др. На техзаказачика ложится ключевая роль в управлении строительным процессом, а также эффективном взаимодействии  с участниками. Роль координатора, осуществляемого технический надзор на всех этапах,  заключается в контролировании качества и сроков строительства.технический заказчик

 

Понятие технический заказчик и его правомерность

Официальное появление термина «технический заказчик» приходится на восьмидесятые года. Государственный заказчик создавал специальную службу, которая осуществляла предстроительную подготовку, а также функцию технического надзора за строительством.  Cлужба технического заказчика полностью справлялась с обязательствами, которые были на нее возложены, в частности, с функцией контроля качества в строительстве.

На сегодняшний момент необходимость такого участника диктуется самим рынком, ведь  это является многоплановой работой, и для того, чтобы ее осуществить, необходимы знания, приобретённые годами. Как таковой специальности технического заказчика нет, представители  службы говорят о том, что это, прежде всего, является многолетней практикой, которой не обучают.

Другими словами, можно сказать о том, термин прижился, однако до недавнего времени не было легального определения технического заказчика, а также его обязанностей и прав. Официально технический  заказчик был признан в качестве полноправного субъекта строительной индустрии в 2011 году. Были внесены поправки Федеральным законом от 28 ноября 2011 г. № 337-ФЗ в Градостроительный кодекс РФ.

Вместо названия «заказчик» стали использовать понятие «технический заказчик».

Технический заказчик является физическим или юридическим лицом, которое уполномочено застройщиком и действует от его имени.