Правовое сопровождение строительства, как правило, включает в себя следующие пункты:
- Анализ договорных отношений между участниками строительства (инвесторами и заказчиками-застройщиками, проектировщиками, кредиторами и заемщиками, генеральными подрядчиками и субподрядчиками, арендаторами и арендодателями и т.д.), определение взаимных (или встречных) обязательств, их исполнение на момент проведения анализа.
- Разработка вероятных сценариев исполнения сторонами договора, определение рисков, которые заложены в условиях договора и контракта.
- Выявление противоречий между контрактными документами или внутри контрактов.
- Определение интересов сторон, анализ соответствия договорных условий с обязательствами этим интересам.
- Техническое описание объектов строительства, определение состава строительно-монтажных или других работ, подлежащих выполнению.
- Проведение переговоров для корректировки договоров и контрактов в соответствии с взаимными интересами сторон.
- Оценка правоспособности сторон, представляющих их должностных лиц.
- Оценка влияния на исполнение обязательств по подготавливаемым контрактам раньше заключенных контрактов.
- Подготовка предварительных, окончательных редакций договорных документов.
Сопровождение строительства и проектов в Москве
Сопровождение строительства, представление законных прав, интересов инвесторов и заказчиков включает в себя:
- Участие в проведении тендеров в качестве экспертов и анализ тендерной документации, а также определение реальной начальной цены, предельных значений конкурсных цен;
- Техническое и правовое сопровождение объектов капитального строительства в течение всего периода строительства (то есть строительный аудит);
- Подготовка проектов договорной документации, которая заключается в связи с проведением строительства, экспертиза договорной документации и представление интересов инвесторов при заключении и при исполнении договоров;
- Участие в проведении контрольных обмеров, проверках качества выполняемых (или выполненных) работ;
- Экспертиза предоставляемых актов на оформление выполненных работ, сдаточной документации.
Сопровождение строительства и консультирование инвесторов по вопросам реализации проекта включает в себя:
- Негосударственную экспертизу проектной документации на соответствие итоговой стоимости строительства и на соответствие проектов техническому заданию и техническим условиям, оценку эффективности проектных решений;
- Организацию системы контроля в службах заказчика за деятельностью подрядчиков при выполнении заключенных договоров;
- Оценку производственных возможностей, уровня надежности организаций-участников по реализации проекта;
- Приемку объекта в эксплуатацию;
- Организацию и проведение авторского, технического надзора за строительством;
- Регистрацию прав на созданное недвижимое имущество.
