На сегодняшний день строительство новых и реконструкция действующих объектов развивается колоссальными темпами. Для неукоснительного соблюдения всех требований предусмотренными действующими на территории России СНиП и техническими регламентами, существует технический надзор.
Технический надзор за строительством или реконструкцией представляет собой комплекс экспертно-проверочных работ, обеспечивающих полный и всесторонний контроль соответствия качества применяемого оборудования и используемых материалов, а также всех проводимых строительно-монтажных работ, выполнение необходимых геодезических работ, соблюдения сроков проведения работ и объема инвестиций, утверждённых в проектно-сметной документации.
Технический надзор гарантирует сдачу объекта в строго установленные сроки в надлежащем качестве, а также эффективное дальнейшее использование и эксплуатацию объекта на протяжении длительного периода.
Профессиональный и независимый технический надзор предотвращает целый ряд проблем:
- образование трещин, различных деформаций сооружения, обрушений;
- несоблюдение СНиП и некорректное ведение техдокументации;
- трудности в будущем обслуживании объекта;
- нарушение сроков строительства;
- неоправданное превышение сметы, утвержденной заказчиком;
- снижение уровня рентабельности строительного объекта.
Технический надзор обязателен при строительстве (реконструкции) таких объектов, как:
- автодороги и ж/д линии;
- отели и гостиницы;
- бизнес-центры;
- торговые и развлекательные центры;
- жилые здания;
- производственные сооружения;
- туннели;
- шахты и т.д.
Для организации и проведения технического надзора в строительстве привлекается независимая рабочая группа, в состав которой входят инженеры и специалисты различных направлений:
- Инженер-проектировщик.
- Инженер-энергетик.
- Сметчик-аналитик.
- Специалист по строительным работам.
- Инженеры вентиляционных и сантехнических систем.
По данным статистических исследований было выявлено, что многие заказчики обращаются за помощью специалиста по технадзору уже после возникновения спорной ситуации с подрядчиком. В подобных случаях необходимо проводить строительно-судебную экспертизу.
В любом случае, денежные средства, затраченные на технический надзор в строительстве, абсолютно оправданы и окупаемы.