Таблица
| Этап строительства | Функции технического заказчика |
|---|---|
| Предпроектная фаза | Разработка технического задания, подготовка исходно-разрешительной документации, определение ролей и обязательств участников проекта, создание регламентов взаимодействия, разработка концепции проекта и предпроектного бюджета, предварительное моделирование управления проектом. Распределение ролей и обязательств между участниками строительного процесса, создание структуры взаимодействия и детальная проработка взаимосвязи и участия каждого. |
| Проектирование | Контроль разработки проектной документации, согласование проектной документации, сопровождение экспертизы проектной документации, аудит и оптимизация проектной документации (при необходимости). Максимально точное распределение всех ролей на разных этапах, создание регламентов взаимодействия между всеми участниками. |
| Строительство | Управление процессом строительства, контроль качества работ, координация деятельности всех участников проекта, мониторинг соблюдения сроков и бюджета, приемка выполненных работ. Правильная диагностика текущего состояния проекта, определение слабых сторон и возможностей их усиления, четкое понимание критического пути и детализация процессов. Координация деятельности всех участников, построение процессов и множество других факторов, определяющих планирование, организацию и управление строительством. |
| Ввод в эксплуатацию | Подготовка всей необходимой документации для ввода объекта в эксплуатацию, приемка объекта у подрядчиков, организация и контроль процесса передачи объекта заказчику. Сопровождение проекта на протяжении всего жизненного цикла, обеспечение беспрерывного процесса реализации. |
Обратите внимание, что перечень функций может варьироваться в зависимости от конкретного проекта и требований заказчика. В соответствии со ст. 1 п. 22 ГрК РФ, технические функции могут выполняться только членом СРО, а отдельные административные функции могут быть закреплены за заказчиком.
Часто-задаваемые вопросы
Вопрос 1⁚ Кто такой технический заказчик и какие его основные функции?
Технический заказчик (техзаказчик, ТЗ) – это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который действует от имени Заказчика и осуществляет функции по организации, планированию и управлению строительством. Он представляет интересы Заказчика на всех этапах проекта, начиная от предпроектной подготовки и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию. Основные функции технического заказчика включают в себя подготовку исходно-разрешительной документации, контроль за разработкой и согласованием проектной документации, управление строительными работами, контроль качества, соблюдение сроков и бюджета, а также взаимодействие со всеми участниками строительного процесса (проектировщиками, подрядчиками, государственными органами и т.д.). Согласно Градостроительному кодексу РФ, технический заказчик выполняет ряд технических функций, которые могут быть осуществлены только членом саморегулируемой организации (СРО).
Вопрос 2⁚ Какие функции выполняет технический заказчик на этапе предпроектных работ?
Примеры выполненных работ
На предпроектной стадии технический заказчик играет ключевую роль в формировании концепции проекта. Он участвует в определении параметров будущего объекта (площадь, высота, функциональное назначение), подготовке градостроительного плана, разработке технического задания на проектирование, сборе и подготовке исходно-разрешительной документации (ИРД). Также важной функцией является распределение ролей и обязательств между всеми участниками проекта, создание регламентов взаимодействия и разработка предварительной модели управления проектом, включая предпроектный бюджет. Эффективное взаимодействие инвестора и технического заказчика на этом этапе критически важно для успешной реализации проекта.
Вопрос 3⁚ Каковы обязанности технического заказчика на этапе проектирования?
На этапе проектирования техзаказчик контролирует процесс разработки проектной документации, обеспечивает ее соответствие техническому заданию и нормативным требованиям. Он участвует в согласовании проектной документации с заинтересованными сторонами и сопровождает экспертизу проектной документации. При необходимости, технический заказчик может проводить аудит (оптимизацию) проектной документации, чтобы улучшить ее качество и снизить затраты. Важно отметить, что привлечение техзаказчика на данном этапе позволяет избежать многих ошибок и задержек в дальнейшем.
Вопрос 4⁚ Какие функции выполняет технический заказчик во время строительства?
В период строительства технический заказчик осуществляет комплексное управление процессом. Он координирует работу всех участников строительного процесса, контролирует качество выполнения работ, соблюдение сроков и сметы. Техзаказчик ведёт бухгалтерский учет, проверяет проектную документацию и передает исполнительную документацию. Он также обеспечивает наличие геодезической основы и решает другие задачи, необходимые для успешного завершения строительства. Важно понимать, что эффективное управление строительством техзаказчиком минимизирует риски и обеспечивает своевременное и качественное выполнение работ.
Вопрос 5⁚ Какова роль технического заказчика при вводе объекта в эксплуатацию?
После завершения строительных работ техзаказчик участвует в подготовке всей необходимой документации для ввода объекта в эксплуатацию. Он контролирует приемку выполненных работ у подрядчиков и организует процесс передачи объекта заказчику. Это заключающий этап, где важно обеспечить полное соответствие объекта проектной документации и всем необходимым нормам и требованиям. Успешный ввод объекта в эксплуатацию является результатом эффективной работы технического заказчика на всех предыдущих этапах.
Вопрос 6⁚ От чего зависит стоимость услуг технического заказчика?
Стоимость услуг технического заказчика индивидуальна и зависит от многих факторов, включая объем работ, сложность проекта, сроки выполнения, специфику объекта строительства и требования заказчика. В среднем, стоимость услуг техзаказчика составляет от 1,5% до 8% от сметной стоимости строительства. Для уточнения стоимости необходимо обратиться к специалистам и предоставить подробное техническое задание.